Comprar un inmueble representa un momento clave y una de las mayores inversiones económicas en la vida de una persona, que suele asociarse con estabilidad y planificación futura. Sin embargo, el arrepentimiento tras adquirir una vivienda no es inusual y puede manifestarse tanto antes como después de la firma de la escritura. Factores emocionales, decisiones apresuradas o falta de información pueden convertir esta adquisición en una fuente de dudas y preocupaciones.
El primer escenario frecuente ocurre cuando el comprador decide retractarse antes de formalizar la compra. En esta etapa, usualmente existe un contrato de reserva o arras, un acuerdo previo que establece las condiciones y las penalizaciones en caso de desistimiento. La naturaleza del acuerdo determinará las implicaciones: si el comprador decide no seguir adelante, generalmente pierde la cantidad entregada como señal, que queda en poder del vendedor como compensación por la ruptura del compromiso. Es fundamental revisar detalladamente el contrato para comprender las obligaciones y efectos económicos previos a la firma notarial.
Este tipo de arrepentimiento suele responder a una reflexión más calma tras la euforia inicial, influida por dudas sobre la ubicación, reformas necesarias o cambios en las circunstancias personales. La rapidez en muchas operaciones en un mercado competitivo también puede contribuir a decisiones apresuradas.
El segundo escenario sucede después de haber firmado la compraventa. Aquí la situación es más compleja, pues la operación está legalmente consolidada. Entre las causas más habituales están los vicios ocultos, como humedades, problemas en instalaciones o defectos estructurales que no son aparentes a simple vista. La legislación mexicana, a través del Código Civil, protege al comprador en estos casos, estableciendo un plazo de seis meses para reclamar, siempre que el defecto sea grave y no visible en una inspección normal.
Además de las causas legales, el arrepentimiento posterior suele responder a aspectos prácticos. Entre ellos, subestimar los costes asociados, como impuestos, gastos notariales, reformas y mantenimiento, que pueden influir significativamente en la economía del propietario. La elección de una ubicación inadecuada, por cambios en las circunstancias o en la calidad de vida, también puede motivar decisiones de venta.
Cuando el arrepentimiento se presenta y no existen vías claras de reclamación legal, vender la propiedad puede ser una opción. Sin embargo, esta decisión requiere un análisis minucioso de los costos asociados a la venta, que incluyen impuestos como la plusvalía municipal, honorarios de intermediarios y los gastos de cancelar la hipoteca en el registro. Aunque no hay un plazo legal mínimo para vender tras la compra, el tratamiento fiscal varía según el tiempo transcurrido. La ley mexicana considera que una vivienda es habitual solo si ha sido residencia del propietario durante al menos tres años. Si la venta se realiza antes de este plazo y genera una ganancia patrimonial, la operación estará sujeta a impuestos en el IRPF. Por ello, entender estos aspectos puede ayudar a decidir si conviene aguantar o afrontar el impacto fiscal de una venta anticipada.
